Аренда недвижимости без договора.

pictureАрендовать недвижимость возможно по договору в письменной форме и устной. Не которые арендодатели не хотят заключать договор, так как в этом случае могут обязать платить налог с денег, которые получает за аренду. При заключении договора в устной форме, что арендодатель, что арендатор рискует по-своему:
Риски арендодателя очень велики. Арендатор может нанести ущерб, как арендуемой недвижимости, так и соседям (например, поджечь, затопить и т.д.), вынести всю ценную технику и мебель, нанести любой вред и скрыться в неизвестном направлении. В таких случаях он не понесет никакой ответственности, так как нет факта того, что действительно арендовал эту недвижимость. Даже наличие у арендодателя ксерокопии паспорта арендатора не поможет в данной ситуации. Доказать чью либо вину в суде без договора будет очень сложно, а отсутствие договора заинтересует соответствующие органы о том что арендодатель уклоняется от уплаты налога.
Риски арендатора не менее велики. Заплатить деньги за аренду и не иметь никакого письменного подтверждения, на основании чего находится в данной недвижимости у незнакомого человека, может привести к различным последствиям, например: хозяин может выселить, под любым предлогом от незаконного проникновения до проникновения с целью завладения имуществом, может в любой момент поднять аренду, может пропасть имущество арендатора… А так же арендодатель может вообще оказаться не собственником недвижимости. В общем, в любой форс-мажорной ситуации деньги оплаченные за аренду без письменного подтверждения будет сложно вернуть.
Прежде чем договариваться за аренду нужно удостоверится, что показывающий человек действительно является собственником. Для этого арендодатель может предоставить ксерокопию правоустанавливающего документа (ну крайний случай в паспорте штамп о прописке(регистрации) по адресу показываемой недвижимости).
Необходимо составить договор аренды. Рыбу его можно взять в любом агентстве по недвижимости или скачать в интернете. На крайний случай можно написать от руки. В договоре должно быть обязательно прописано стоимость аренды, сроки, что из коммунальных именно оплачивает арендатор. И срок, в который арендатор или арендодатель должны уведомить друг друга о намерениях расторгнуть настоящий договор. Договор обязательно должен быть составлен в 2-х экземплярах, для каждой из сторон и подписан обеими сторонами.