Мошенничество при сдаче квартиры

С развитием рыночной экономики в России рынок аренды квартир значительно вырос. С ростом рынка выросло и количество аферистов разного плана желающих нажиться на нем. Конечно многие «дикие» методы работы аферистов с концом перестройки исчезли, однако в замен им появились гораздо более изощренные методы, рассчитанные не столько на грубую силу, сколько на неосведомленность участников рынка аренды.
Как не стать жертвой мошенников? Вот об этом я и хочу Вам рассказать.
Обычно обман начинается с того, что все столбы на улицах сплошь заклеены объявлениями, которые повествуют о том, что хорошая русская семья хочет снять, а добрая бабушка хочет сдать квартиру по низкой цене, а то, что скрываются за такими объявлениями в основном агентства, выясняется не сразу. Если вы не хотите столкнуться с аферистами при аренде квартир и удачно совершить сделку, необходимо найти добросовестное агентство, которое возьмет на себя поиск подходящего для вас варианта квартиры и поможет юридически грамотно оформить сделку аренды.
Большинство желающих снять или сдать жильё ищут подходящие варианты по объявлениям в газетах, Интернете и на улицах. По большому счету, аренда квартир на сегодняшний день во многом похожа на игру: если не знаешь правил, можно ожидать чего угодно. Прежде всего, нужно усвоить одну простую истину: честные агентства не берут предоплаты, не предоставляют за небольшую сумму списки подходящих вариантов, по которым якобы работают все агентства. Если Вам предлагают платную «консультацию» будьте уверены -перед вами аферист.
А о том, что аферисты при аренде квартир вряд ли станут заключать договор найма и что этот документ может избавить вас от многих проблем при аренде квартиры, вам нужно знать обязательно. Аферисты при аренде квартир часто пользуются доверчивостью и неопытностью граждан, поэтому прежде чем осуществить аренду, тщательно проверяйте документы, будьте бдительны и осторожны. Если вы сдаёте свою квартиру, требуйте залог, как гарант сохранности имущества, находящегося в ней. Если же вы хотите снять квартиру, то арендодатель должен предъявить вам свой паспорт, документы, подтверждающие, что данная квартира принадлежит именно ему и документы, подтверждающие, что все прописанные в данной квартире люди дают согласие на её сдачу. Потребуйте, чтобы арендодатель написал расписку, подтверждающую, что он получил с вас деньги за аренду его квартиры. Аферисты при аренде квартир часто пользуются поддельными доверенностями, выявить такой обман практически не возможно, на этом прокалываются даже опытные сотрудники солидных агентств. Поэтому руководствуйтесь правилом-если есть сомнения-значит сомнений нет.
Другим видом мошенничества на рынке недвижимости является привлечение арендодателем третьих лиц, которые после подписания договора заявляют свои «права» на жилплощадь. Эти люди убеждают квартиросъёмщика в том, что о найме «их собственной» квартиры ничего не слышали, а того, кто её сдал называют обманщиком и бандитом.
Так, в одном из агентств недвижимости произошёл любопытный случай. Семья арендовала однокомнатную квартиру сроком на один год. При этом арендодатель предъявил все необходимые документы, которые были тщательно проверены сотрудниками агентства. Супруги оплатили первый месяц аренды при заключении договора, и последний месяц, в качестве залога, через два дня. После внесения залога, как полагается, состоялся торжественный момент вручения ключей и прощание с арендодателем. Оставшись одни в квартире, молодые люди приступили к её осмотру и стали планировать, в каком порядке будут перевозить свои вещи.
Не прошло и получаса, как они услышали щелчок открывающегося замка. Открыв дверь своим ключом, в квартиру вошла пожилая женщина. Старушка изобразила испуг и удивление. Её вопрос: «Кто вы такие и что делаете в моей квартире?» поверг арендаторов в шок. Супруги объяснили женщине, что проживание на этой площади было ими оплачено, что мужчина, который сдал квартиру, предъявил все необходимые документы и, наконец, что они подписали договор найма. Женщина, в свою очередь, прослезилась, рассказала о своей несчастной доле и о бандитах, стремящихся нажиться за счет беззащитной пенсионерки.
После таких душераздирающих повествований клиентам ничего не оставалось кроме как покинуть злополучную квартиру. Пытаясь дозвониться до арендодателя, молодые люди так ничего и не добились. Тогда разочарованные супруги обратились в агентство недвижимости с вопросом: «Как такое могло произойти и что теперь делать?» Сотрудник компании, в свою очередь, спросил: «Предъявляла ли женщина какие-либо документы?» и, получив отрицательный ответ, объяснил им, что кроме слезливых рассказов у старушки должны быть ещё и документы на квартиру, прописка и т.п. Таким образом, выяснилось, что женщина не имеет никакого отношения к этой квартире, а рассказанная ею печальная история ни что иное, как спектакль